一案一策｜朱昱瞳律师:典型案例复盘分享会——公证赠与给孙子房产，又立公证遗嘱给儿子，哪个算数？法院判了！

一份“不可撤销”的赠与，一份“最后心愿”的遗嘱，当两份公证书指向同一套房，老人的真实意愿该何去何从？法院用一纸判决给出答案。

老陈有四个子女：陈甲、陈乙、陈丙、陈丁，孙子陈戊是陈丁之子。

2014年2月，老陈与孙子陈戊签订赠与合同，将自己名下的一套房屋赠与陈戊，并办理了公证。

2015年2月，老陈反悔，起诉要求撤销赠与，法院未支持。

2015年9月，老陈又立下公证遗嘱：“去世后，房屋由陈甲、陈乙、陈丙共同继承。”

老陈去世后，房屋归属引发纠纷。陈戊起诉要求确认产权归自己，并要求法定继承人配合过户。而陈甲等人则认为，房屋应按后立的公证遗嘱继承。

法院最终判决：陈戊依赠与合同取得房屋产权。

为什么？

——因为在后的公证遗嘱，不能对抗在前的公证赠与合同。

赠与合同是诺成性合同——只要赠与人表示赠与，受赠人表示接受，合同即告成立生效。赠与合同不以办理产权过户为生效要件，没办过户也算数。

《民法典》第215条明确：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

换言之：合同生效和物权转移是两码事。房子没过户，不代表赠与合同无效；受赠人有权要求赠与人（或其继承人）履行过户义务。

不能。

《民法典》第658条： 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

公证赠与意味着赠与人经过慎重考虑，法律不允许“说反悔就反悔”——除非出现法定撤销事由，否则赠与人是有义务必须履行赠与行为。

Q3：在后的公证遗嘱，能推翻在前的公证赠与吗？

不能。

原因：赠与合同生效后，赠与人虽仍保留所有权，但已负有向受赠人转移所有权的义务。  

此时再立遗嘱把同一套房子分给别人，实质上是无权处分——因为这套房子的归属已经“锁定”给了受赠人。

因此，在后的公证遗嘱不具有对抗在先公证赠与合同的效力。法院正是据此判令陈戊获得房屋产权。

公证赠与虽然不能任意撤销，但法律规定了法定撤销和免除履行的情形：

赠与人可以撤销赠与（《民法典》第663条）：  

（一）受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益；  

（二）受赠人对赠与人负有扶养义务而不履行；  

（三）受赠人不履行赠与合同约定的义务。  

 撤销权自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。

赠与人的继承人或法定代理人的撤销权（《民法典》第664条）：  

因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的，撤销权在六个月内行使。

赠与人可以不再履行（《民法典》第666条）：  

 赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

⚠️ 主张撤销的一方负有举证责任。口说无凭，必须提供充分证据。

公证赠与一旦落地，几乎没有回头路。对老年人而言，这意味着一份“不可撤销”的承诺，可能带来以下风险：

1. 过早失去对财产的掌控；

2.难以约束受赠人履行赡养义务；

3.若子女挥霍或翻脸，维权成本极高。

因此，请牢记三点：

1. 别急着把全部财产公证赠与出去。遗嘱才是更灵活的工具——立遗嘱人随时可以修改或撤销，生前始终保有控制权。

2. 如果一定要赠与，请“附条件”。在赠与合同中明确约定受赠人的赡养义务、居住权保障等，并写清楚违约后果。一旦受赠人不履约，赠与人可依法撤销。

3. 办理公证前，想清楚，问明白。详细了解遗嘱公证与赠与公证的区别及法律后果。您自己也要反复确认——这真的是您“最后一次”的决定吗？

法律保护诚信，也尊重审慎。公证赠与是“一诺千金”，不是“一时兴起”。想清楚再签，签了就别轻言反悔——这既是法律的规定，也是对家人和自己的负责。