首策律师说｜吴晔方律师：签合同必看：定金、订金傻傻分不清？

一字之差，法律后果天差地别，千万别再写错了！

在日常经济活动中，许多人在签订合同或支付款项时，对“定金”与“订金”的区分并不在意，认为只是表述习惯不同。然而真相是：这两个词在法律上有着本质区别，一字之差，可能意味着数万元的损失！

“定金”是一个明确的法律概念。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，定金合同自实际交付定金时成立。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这就是法律界熟知的“定金罚则”。

相比之下，“订金”并非严格的法律概念，通常被理解为预付款或诚意金。如果合同未能履行，无论哪一方的原因，支付订金的一方都可以要求返还，除非合同另有明确约定。订金不具备惩罚性，也不产生双倍返还的法律效果。

郑州市上街区人民法院曾公布过这样一起案例：2025年3月，刘姐与阿平签订《房屋买卖合同》，约定将位于郑州市上街区的房产以6万元出售给阿平，阿平支付定金5000元由中介代为保管。合同签订仅半个月后，阿平明确表示不再购买房屋，并要求退还定金。阿平称自己在抖音上咨询过某“网红”律师，对方表示这笔定金应当全额退还。

法院经审理认为，在卖方与中介方均无过错的情况下，阿平明确拒绝购房的行为构成违约。根据定金罚则，违约方无权请求返还定金。最终在法院调解下，双方达成协议：定金平分，中介当场将2500元分别退还双方。

这个案例告诉我们：定金的返还规则，法律有明确规定，违约就要承担相应后果；同时也告诫大家不要轻信网络上的“专家意见”，有问题还是得咨询专业律师。

1、在签署合同或支付款项前，仔细确认使用的是“定金”还是“订金”

2、如果是希望锁定交易机会但尚未下定决心，建议使用“订金”而非“定金”

3、如果是收受款项的一方，使用“定金”可以获得更强的法律保障

4、切勿轻信非正规渠道的法律意见，遇到具体法律问题请咨询持证执业律师

法律文书从无小事，每一个字眼都关乎自身切身财产权益。千万别因一时疏忽写错一字，造成不必要的经济损失！